Hipoteca
La hipoteca es un valor registrado que certifica los derechos de su propietario para recibir el rendimiento bajo una obligación monetaria garantizada por una hipoteca de bienes raíces especificada en el contrato de hipoteca.
La hipoteca certificará los siguientes derechos de su legítimo propietario:
- el derecho a recibir rendimiento sobre la obligación monetaria garantizada por la hipoteca de la propiedad especificada en el contrato de hipoteca, sin proporcionar otra evidencia de la existencia de esta obligación;
- el derecho a pignorar la propiedad especificada en el contrato hipotecario.
El contenido de una hipoteca: una hipoteca debe contener:
- la palabra "hipoteca", incluida en el título del documento;
- el nombre del pignorante y la indicación del lugar de su residencia o su nombre y el lugar donde el pignorante es una entidad legal;
- el nombre del acreedor inicial y la indicación del lugar de su residencia o su nombre y el lugar donde el acreedor prendario es una entidad legal;
- el nombre del contrato de préstamo u otra obligación monetaria, cuya ejecución es proporcionada por la hipoteca, especificando la fecha y el lugar de la celebración de dicho contrato o los motivos de la ocurrencia de la obligación garantizada por la hipoteca;
- el nombre del deudor en virtud de una empresa con respaldo hipotecario si el deudor no es el pignorante y la ubicación del lugar de residencia del deudor o su nombre y ubicación, si el deudor es una entidad legal;
- la indicación del monto de la obligación garantizada por la hipoteca y el monto de los intereses, si son pagaderos bajo esta obligación, o condiciones que permitan en el momento apropiado determinar este monto e interés;
- la indicación del período de pago del monto de la obligación garantizada por la hipoteca, y si este monto es pagadero en cuotas, los términos (periodicidad) de los pagos respectivos y el tamaño de cada uno de ellos, o condiciones que permitan determinar estos términos y montos de pagos (plan de amortización de la deuda);
- El título y suficiente para la descripción de identificación de la propiedad para la cual se establece una hipoteca, y la ubicación de dicha propiedad;
- una valoración monetaria de la propiedad para la cual se ha establecido una hipoteca;
- el nombre del derecho en virtud del cual la propiedad objeto de la hipoteca pertenece al pignorante y el organismo que registró este derecho, indicando el número, fecha y lugar de registro estatal, y si el sujeto de la hipoteca es el derecho de arrendamiento perteneciente al pignorante, el título exacto de la propiedad objeto del arrendamiento;
- una indicación de que la propiedad objeto de la hipoteca está gravada con el derecho a la vida, el arrendamiento, la servidumbre, otro derecho o no gravados por cualquiera de los derechos de terceros sujetos al registro estatal en el momento del registro estatal de la hipoteca;
- la firma del contribuyente, y si es una tercera persona, también el deudor de la empresa respaldada por hipotecas;
- información sobre la hora y el lugar de la protocolización del contrato hipotecario, así como información sobre el registro estatal de la hipoteca prevista en la cláusula 2 del Artículo 22 de la Ley Federal "Sobre la hipoteca (garantía inmobiliaria)";
- la fecha de emisión de la hipoteca al acreedor prendario original.