Certificado de vivienda
Un certificado de vivienda es un valor, un tipo especial de bono con valor nominal indexado, que certifica el derecho de su propietario a comprar una vivienda en la casa que le gusta.
Los certificados de vivienda tienen varias ventajas sobre las hipotecas :
- no hay amenaza de desalojo en caso de pérdida de solvencia;
- No es necesario hacer pagos mensuales que a menudo son onerosos para los presupuestos familiares;
- el precio del certificado es más bajo que el precio de 1m2 de vivienda, mientras que la adquisición de una propiedad residencial a través de esquemas de hipoteca puede aumentar su costo de 2 a 3 veces;
- Los certificados se pueden comprar de forma gradual, ya que la disponibilidad de dinero en efectivo e hipotecas impone restricciones a largo plazo y estrictas sobre el presupuesto familiar.
Como una forma de recaudar fondos, la mayoría de los desarrolladores prefieren los bonos. Con toda la similitud externa de certificados y bonos, existe una diferencia significativa entre ellos: los bonos están vinculados a una organización de construcción y los certificados a un inmueble en construcción. La principal ventaja del certificado de vivienda es su transparencia y comprensibilidad para el comprador de la seguridad. Es necesario que los emisores se sometan a un control de fiabilidad financiera, la construcción y la documentación de diseño de la casa también están sujetos a auditoría.
Emisión de certificados de vivienda
La emisión y circulación de certificados de vivienda se lleva a cabo de conformidad con las normas de emisión y circulación de valores establecidas por la legislación de la Federación de Rusia.
El emisor de certificados de vivienda es una entidad legal registrada no en la Federación de Rusia, que posee una parcela de tierra para la construcción de viviendas y la documentación del proyecto para la construcción de viviendas que es el objetivo de recaudar fondos.
Los emisores de certificados de vivienda no pueden ser bancos, instituciones de crédito, productos básicos ni bolsas de valores.
Certificado de vivienda estatal
El certificado de vivienda estatal es un certificado personal para recibir un subsidio gratuito para la adquisición de un objeto inmobiliario residencial, y no un valor, en relación con el cual no se puede transferir a otras personas. A diferencia de un certificado normal, un certificado estatal tiene un período de validez.
Proporcionar subsidios presupuestarios gratuitos para la compra de viviendas con certificados estatales de vivienda es la forma más efectiva del cumplimiento de las obligaciones del estado de proporcionar vivienda a los ciudadanos.
El certificado es válido por un año a partir de la fecha de emisión a un ciudadano ruso. Después de la expiración del período especificado, el certificado no es válido.