Alquiler de edificios y estructuras
En virtud del contrato de arrendamiento de un edificio o estructura, el arrendador se compromete a transferir a la posesión temporal y el uso o para el uso temporal al arrendatario de un edificio o estructura (Artículo 650 del Código Civil de la Federación de Rusia).
El objeto del contrato es el arrendamiento de un edificio o estructura.
El objeto es el edificio mismo o la estructura.
Las condiciones esenciales del contrato son el objeto del contrato y el monto del alquiler (se establece en efectivo a razón de 1 metro cuadrado de espacio).
El alquiler del edificio incluye una tarifa por el uso del terreno (si el contrato no modifica esta disposición).
El pago se realiza mensualmente o trimestralmente, mientras se practica una forma de pago preliminar.
Forma : el alquiler de un edificio o estructura se concluirá por escrito mediante la redacción de un único documento firmado por las partes (cláusula 2, artículo 434 del Código Civil de la Federación de Rusia).
El contrato por un período de más de un año está sujeto a registro estatal (la transferencia del tema de arrendamiento solo es posible después de este registro).
La transferencia de un edificio o estructura debe llevarse a cabo de acuerdo con la escritura de transferencia (párrafo 1 del artículo 655 del Código Civil de la Federación de Rusia). La transferencia está sujeta no solo a bienes inmuebles, sino también a un terreno que está ocupado por esta propiedad.
Al vender el terreno en el que se encuentra el objeto arrendado, el inquilino se reserva el derecho de utilizar este sitio (artículo 653. punto 1 del artículo 657 del Código Civil de la Federación de Rusia).
De acuerdo con las explicaciones del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa, no está prohibido celebrar un contrato de arrendamiento de locales antes de la expiración del plazo del contrato celebrado anteriormente (pero el nuevo acuerdo puede concluirse solo después de la expiración del contrato inicial), mientras el arrendatario conserva el derecho preferente de celebrar un nuevo contrato. .
Peculiaridades de alquilar edificios y estructuras
En virtud del contrato de arrendamiento de un edificio y una estructura, el arrendador se compromete a transferir a la posesión temporal y el uso o para el uso temporal para el arrendatario de un edificio o estructura (Cláusula 1, Artículo 650 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Este tratado es por su naturaleza jurídica consensual, compensatorio y recíproco.
Las relaciones legales que surgen de este tratado están reguladas por reglas especiales, establecidas en el § 4 del Cap. 34 del Código Civil, normas sobre el arrendamiento de bienes inmuebles, y si esto no es suficiente, se aplican las disposiciones generales sobre el contrato de arrendamiento .
El tema de este acuerdo es edificios o estructuras. Si una parte de un edificio o estructura se transfiere a un contrato de arrendamiento, dichas relaciones deben regirse por las disposiciones generales del contrato de arrendamiento.
El Código Civil de la Federación de Rusia no considera el concepto de "construcción" y "construcción". Los intentos de dar sus definiciones legales son poco aconsejables, ya que estos conceptos no están clasificados como legales, la diferencia desde el punto de vista legal entre ellos tampoco tiene significado legal, ya que las reglas sobre arrendamiento de estos objetos no prevén una regulación diferencial de las relaciones jurídicas emergentes.
Al mismo tiempo, en opinión de V.Vitryaneky, para distinguir estos conceptos de otros edificios y otros objetos inmobiliarios, es necesario formular tal noción.
Debajo del edificio (construcción) debe entenderse cualquier construido artificialmente sobre la tierra o debajo de él un objeto independiente, que está fundamentalmente conectado con la parcela de tierra, se utiliza para su propósito y cuyo movimiento sin un daño desproporcionado a su propósito es imposible.
Una condición esencial para el arrendamiento de edificios o estructuras distintas del objeto es el precio (párrafo 1 del artículo 654 del Código Civil de la Federación de Rusia).
El contrato se concluye por escrito mediante la redacción de un documento firmado por las partes. El incumplimiento del formulario implica su invalidez (Cláusula 1, Artículo 651 del Código Civil de la Federación Rusa). El contrato de arrendamiento de un edificio o estructura, celebrado por un período no inferior a un año, está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de dicho registro.
La principal responsabilidad del arrendador es la transferencia de la propiedad al arrendatario en una condición que está de acuerdo con los términos del contrato y el propósito de la propiedad. Con la transferencia del edificio o estructura, la propiedad y el uso se transfieren a la parte del terreno que está ocupada por este inmueble y es necesaria para este uso (Cláusula 1, Artículo 652 del Código Civil de la Federación de Rusia).
La transferencia y devolución de la propiedad arrendada en virtud de un contrato para el arrendamiento de un edificio o estructura se lleva a cabo de acuerdo con ciertas reglas, que son legalmente importantes por ley. La transferencia del edificio o estructura por el arrendador y la aceptación por parte del arrendatario se realiza mediante una escritura de transferencia u otro documento de transferencia firmado por las partes (cláusula 1, artículo 655 del Código Civil de la Federación de Rusia). La evasión de una de las partes de firmar un documento sobre la transferencia de un edificio o estructura en los términos estipulados por el contrato se considera como una renuncia a la obligación de transferir la propiedad por parte del arrendatario, y el arrendatario a aceptarla.
La obligación del inquilino de devolver la propiedad arrendada se formaliza de la misma manera que la obligación del arrendador.
El arrendatario está obligado a pagar una renta que incluye no solo los pagos por el uso del edificio o estructura, sino una tarifa por el uso del terreno en el que se encuentra, o la parte correspondiente de la parcela transferida con este, a menos que el contrato disponga lo contrario.