El mercado de tierras y sus características
Ya se ha dicho sobre la necesidad de distinguir el capital como tal de los servicios de capital. Esto también es cierto de la tierra. Al igual que el capital físico, la tierra puede ser arrendada. El inquilino adquiere, durante un cierto período de tiempo, los servicios de la tierra, pagando al propietario una renta de la tierra. Este último y sirve como el precio de los servicios de la tierra.
El monto del alquiler está determinado por el impacto de la demanda de servicios de tierra por parte de los inquilinos ( D T ) y sus propuestas por parte de los arrendadores ( S T ). La demanda de servicios de tierra, por analogía con la demanda de mano de obra y servicios de capital, depende de los ingresos marginales de la tierra ( MRP T ) y el alquiler ( R T ). A medida que disminuye el rendimiento marginal de la tierra, la función de demanda de servicios de tierra por el alquiler tiene una pendiente negativa: a medida que disminuye la renta, aumenta la cantidad de tierra arrendada ( T ).
La especificidad de la oferta de servicios de tierras es que la cantidad de tierra ofrecida para el arrendamiento ( T ) generalmente es fija, es decir, no depende de la renta Por lo tanto, la función de oferta en el mercado de tierras es una línea vertical (Figura 15.7).
Fig. 15.7. Demanda y oferta en el mercado de servicios de suelo
En tales condiciones, la renta de mercado en equilibrio ( P * T ) depende únicamente de la demanda de servicios de tierras por parte de los inquilinos.
La tierra no solo se alquila sino que también se vende. La gente compra tierra, al igual que otros activos de capital, en la expectativa de ingresos futuros de poseerla. Por lo tanto, el precio de mercado actual de una parcela de tierra es igual al valor presente de los ingresos futuros, que se determina mediante descuento.
Dado que la tierra puede generar ingresos para la eternidad, a la tasa de interés constante ( i ) y los ingresos constantes del arrendamiento de la tierra ( РT ) para calcular el precio actual de la parcela ( P ), puede usar la fórmula
Puede explicar esta fórmula de la siguiente manera. Supongamos que el propietario de este pedazo de tierra, al alquilarlo, recibirá 100 rublos por año. ingresos por un tiempo ilimitado. Si la tasa de interés del mercado al mismo tiempo es del 10%, el comprador del sitio no aceptará pagar más del monto que, cuando se deposite en el banco, le dará los mismos 100 rublos al depositante. del interés anual. En nuestro ejemplo, esta cantidad es 1000 rublos, ya que 1000 x 0.1 = 100. Si, por ejemplo, el vendedor quería vender una parcela por 1001 rublos, entonces a tal precio no se encontrarían compradores, ya que se invirtieron 1001 rublos. . en el banco, puedes obtener 100.1 rublos. el ingreso anual, que es más ingresos de ser dueño de la tierra. Por supuesto, cualquier comprador potencial con mucho gusto compraría este sitio más barato que 1000 rublos, pero en condiciones de competencia perfecta esto es imposible. Por qué es así, piensa por tu cuenta.