Invertir en bienes inmuebles
El mercado de bienes raíces está estrechamente relacionado con la actividad de inversión. Las inversiones se realizan en los mercados de bienes raíces primarios y secundarios.
Las inversiones son ahorros acumulados por el inversor que invierte en la adquisición de propiedades y tiene el potencial de generar ingresos u otros resultados útiles.
La actividad de inversión se refiere a la realización de acciones del inversor para invertir sus ahorros acumulados o dinero prestado del exterior en la adquisición de la propiedad, lo que en el futuro traerá los ingresos del inversor.
Existen diferencias en los mercados inmobiliarios regionales, que son causados por las características económicas, naturales, sociales y políticas de las diferentes regiones, existen diferencias en el atractivo de la inversión regional. Para tomar cualquier decisión de inversión, un inversionista potencial necesita analizar información sobre el clima de inversión en la región. Factores que restringen el desarrollo del mercado inmobiliario: la discrepancia entre el alto costo del sector inmobiliario y las oportunidades financieras de los compradores; falta de recursos de inversión a largo plazo para atraer bienes raíces.
Formas de ingresos de invertir en bienes inmuebles:
- ganancias de capital debido a un aumento en el valor de bienes inmuebles debido a cambios en los precios de mercado, desarrollo o reconstrucción de instalaciones;
- futuros flujos de efectivo periódicos;
- ingresos de la reventa de la propiedad al final del período de tenencia.
Las inversiones en bienes inmuebles tienen tales características positivas, como la posibilidad de un uso a largo plazo de la instalación y la preservación del capital.
Factores de atractivo de invertir en bienes inmuebles:
- alta seguridad de los recursos de dinero invertidos (bienes inmuebles no pueden ser robados);
- protección contra la inflación (los procesos inflacionarios van acompañados de un aumento en el precio de los bienes inmuebles y los ingresos derivados de este);
- la capacidad de recibir ingresos inmobiliarios u otros efectos positivos (diviértase).
Hay tres áreas principales de inversión en bienes inmuebles: vivienda, tierra y bienes raíces, que en el futuro generarán ingresos.
Si invierte dinero en tierras, depende en gran medida de factores externos, es decir, decisiones de las autoridades locales, factores económicos, ecología, cambios en la legislación de la tierra.
Las inversiones en vivienda proporcionan un aumento en efectivo debido al aumento en los precios de la vivienda. La alta demanda de vivienda surge en relación con el problema agudo de la vivienda, ya que en la actualidad la afluencia de refugiados está creciendo y, por lo tanto, esta dirección de inversión es prometedora y atractiva.
Si invertir en bienes raíces genera ingresos, esta dirección es la más rentable.
Los métodos de inversión en el mercado inmobiliario son:
- directo - es la adquisición de bienes inmuebles en licitaciones en virtud de un contrato privado;
- indirecta - es la compra de valores de compañías que se especializan en inversiones en bienes raíces.
Las inversiones en bienes inmuebles son a largo plazo.
La tasa de interés bancario, el rendimiento esperado de la inversión, la política fiscal en el ámbito de la inversión, la tasa de inflación, el grado de riesgo de la inversión en bienes inmuebles están influenciados por las fuentes y la magnitud de la inversión en bienes inmuebles.
En Rusia, la vivienda es la inversión más atractiva, pero su costo a menudo excede los ingresos de la parte principal de la población de Rusia, por lo que se requiere un préstamo a largo plazo y el sistema de préstamos hipotecarios no está suficientemente desarrollado.
Tecnologías de inversión
Invertir en bienes raíces se lleva a cabo a través de una variedad de tecnologías.
Las siguientes herramientas de inversión son las más utilizadas:
- capital propio y prestado;
- hipoteca;
- arrendamiento;
- obligaciones de deuda;
- fondos mutuos.